南京商业调研报告

　　南京经济发达，有“钱塘自古繁华”之称。2008年GDP为4781.16亿元，人均

　　GDP为70832元（以08年末户籍人口计算），均居全国省会城市第二位，08

　　年综合实力为全国第六位。全市面积15984平方千米，其中市辖区3451平方

　　2008年末全市常住人口达796.6万人，其中户籍人口677.64万人。在户籍人

　　口中，农业人口336.88万人，非农业人口340.76万人。辖8个市辖区、2个

　　乡），678个社区、65个居民区、3666个行政村；其中市辖区共有44个街

　　2008年全市实现地区生产总值（GDP）4781.16亿元，按可比价格计算，比上年

　　增长11.0％，连续18年保持两位数增长。其中：第一产业增加值178.64亿元，

　　第二产业增加值2389.38亿元，第三产业增加值2213.14亿元，比上年分别增长

　　全市按常住人口计算的人均GDP为60414元，按户籍人口计算的人均GDP为70832

　　元，分别增长9.4％和10.1％，按国家公布的2008年平均汇率计算，人均分别达

　　2008年，南京市实现社会消费品零售总额1558亿元，比上年增长20.2％。

　　固定资产投资。2008年完成全社会固定资产投资1961.72亿元，其中限额以上固

　　定资产投资1863.52亿元，分别比上年增长16.5％和17.7％。从限额以上固定资

　　产投资方向看，第一产业投资3.08亿元，比上年增长32.4％；第二产业投资

　　570.57亿元，增长7.9％，其中工业投资569.34亿元，增长8.0％；第三产业投

　　房地产业。2008年全市完成房地产开发投资596.63亿元，比上年增长15.0％。

　　房屋施工面积4953.68万平方米，比上年增长3.7％；竣工面积893.24万平方

　　米，下降5.8％。全年商品房销售面积716.38万平方米，下降37.7％，其中住宅

　　销售627.48万平方米，下降39.9％。市区公开摇号销售经济适用房9771套，建

　　从住宿业和餐饮业经营状况看，近两年的企业数量和营业收入一直保持平稳发展。

　　第一阶段——初步发展阶段（1997年以前）：95年延安路南段建设促进吴山

　　第二阶段——快速发展阶段（1998年—2001年）：98年银泰百货开业，99

　　第三阶段——高速发展阶段（2002年—至今）：湖滨名品街、利星名品广场

　　2008年杭城共成交44宗土地，总出让面积1607358平米（约2411

　　 从2009 年11 月所推出商业用地的分布区域看，新推出的商业地块附近基

　　 根据目前的发展现状和未来的发展潜力，《南京市区商业网点2003-2010 年发

　　展导向性规划纲要》首次确定了南京四大区域商业中心和12 大区域商业副中心。

　　南京商业规划的目标是建成一个现代化、多功能、世界级的商业服务中心，到2010

　　今后南京的商业网点将形成1 个市级商业中心、3 个市级商业副中心、4 个区域

　　 三个市级商业副中心分别位于萧山、余杭、下沙三地。据介绍，萧山将形成以

　　 目前，这三个板块商业发展势头良好，加之三板块为南京的三大副城，升值潜

　　庆春东路区域商业中心位于庆春东路以北，秋涛北路以东，新塘路以西，凤起东路

　　以南约3 平方公里区域，将形成以购物为主、休闲为辅，与钱江新城品位相匹配的

　　 目前该区域内的商铺建设正处于大力发展阶段，有一定的供应量，售价还不算太

　　高。南肖埠太平门直街一带的商铺单价约2.2 万-2.8 万元/平方米，这里可供应的

　　大型商铺有凤起时代大厦、中豪凤起广场、新城市广场，商铺价格在3 万元/平方

　　 未来南京城市新中心和商务中心（CBD）将崛起在钱塘江畔，钱江新城二横九纵

　　一楼售价约为2.5 万元/平方米，二楼售价约为1.5 万元/平方米，名城左岸的商

　　约在3 万元/平方米以上，文三路上的商铺售价一般在3.5 万元/平方米以上，

　　附近文华路金成嘉南公寓1~2 层联售的商铺价格在1.6 万元/平方米以上，嘉

　　 除了以上22 个大小商圈之外，南京规划建设的100 个城市综合体、各个地铁站

　　南京的发展战略曾被概括为16 个字：„城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发

　　展‟，十五期间，后12 个字已初见成效，而“城市东扩”却动作不大，随着决战东

　　上城区（4 个），下城区（7 个），江干区（9 个），拱墅区（8 个），奥体博

　　览中心，萧山区（12 个），滨江（10 个），西湖区（5 个），西溪湿地，余

　　杭区（14 个），钱江新城（4 个），下沙（9 个），桐庐（3 个），淳安（3

　　个），建德（2 个），富阳（4 个），临安（4 个）。其中有11 个为地铁站上

　　湖滨商圈紧邻西湖，是“一线三圈”市级商业中心的核心区块。以旅游休闲、高档

　　环境影响评价报告全本公示,简介:杭政储出[2013]103号地块商业金融兼容商务办公用房建设项目南京市上城区近江单元C-19地块(富春江路与望江东路交叉口)横店集团南京

　　【商业地产-DOC】2009年南京第九届人居展需求调研报告-37页-汉嘉